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策划|城西新城加速发展 四大看点解读区域价值

发布时间:2019-06-05       

在一个城市崛起的进程中,当传统板块达到高度成熟和饱和,就会有新板块提速进入发展快车道,成为城市的新兴力量。

按照国家成渝城市群发展规划,到2020年,泸州将建成“双两百”区域中心城市。而作为泸州城市建设的主战场,两江新城即“沱江新城”、“长江生态湿地新城”正在加速推进,未来将与老城相呼应,成为酒城泸州宜业宜居宜文宜游的城市新门户,为建设川滇黔渝结合部区域中心城市添砝码。

在城西新城迅速推进之际,这次我们将从新房行情、板块供应、土拍情况以及规划配套四大方面入手,试图更深入和全面地了解这个板块。


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(泸州城市空间功能结构)


看点一

关注度越来越高 


依循“北进西延,南联东拓、拥江发展”的城市空间发展战略,西至康健城,东至泸州国家高新区,南至蓝安大道,北至蜀泸大道片区,房产、民生项目正迅速推进。

城西新城处于“两江新城”中心位置,建成后将成交通最便捷、功能最完善、环境最优美的高品质新城,成为推动泸州城市转型升级发展的重要引擎。

随着城西新城各项利好政策的不断落地, 越来越多的人正在关注城西新城,相信城西新城还会吸引更多的购房者的目光。


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(城西新城各楼盘分布情况)


看点二

多个新盘开售 价格洼地提升购房者信心


随着城西新城各项利好政策的出炉,水涨船高的区域优势以及基础配套设施的不断完善吸引了很多购房者的眼光。住宅方面,城西新城目前几个楼盘团购价7000多,从整个泸州主城区范围内来看,这样的价格也是非常有竞争力的。价格接受程度高、区域发展预期增强,城西新城或许是刚需购房者不错的一个选择。

目前城西新城供应充足,大部分集中在云峰路两侧,西南康健城一侧目前只有鸿通·翡翠滨江、金科·博翠湾2个住宅楼盘在售。据住在泸州网统计,云峰路附近已有数个楼盘在售,昊阳·阳光国际城、恒大城、三溪·酒城中心、阳光·江阳府、天誉·誉府、世茂·璀璨里程、敏捷·紫云府。接下来还有多个全新的楼盘会陆续面世,主要有西城青云台、鸿通·学府华庭、酒城嘉苑项目,有意向的购房者也可以关注。

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(城西新城各楼盘情况)

 

看点三

一批配套施工正在从蓝图走向现实


教育


泸州高中城西校区


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泸州高中城西校区位于两江新城,江阳区康健路二段,学校占地150亩,建筑面积119650平方米,主体建筑包括15栋由风雨廊道连通的教学大楼和实验大楼、综合办公大楼、学生食堂、学生公寓楼和教师值班楼、艺术中心、图书科技中心、体育馆、游泳馆、田径运动场及多个篮球场、排球场、羽毛球场和乒乓球场。泸州高中城西校区将于今年9月正式开学。


泸州康健城教育组团


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据了解,泸州将新建康健城教育组团,包括幼儿园、小学、初中三个部分,共占地108亩,位江阳区(城西)康城路一段,预计2020年前开工建设,已方案审查。初中是泸州十五中城西分校,性质为公办。

泸州市梓橦路小学大岩山校区


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据了解,泸州城西康健城附近有新建梓小新校区的计划,项目名称全称为“泸州市梓橦路小学大岩山校区”,规划用地面积15120平方米。目前该项目现已办理了建设用地规划许可证,未开始修建。


商业


目前城西新城板块内至少超14万㎡的商业规划,主要以住宅小区的底商为主,另外还有在建的五星级酒店以及南滨友邻中心。


医疗


医疗康养中心——西南医疗康健城,现已经投入使用。除此之外,城西新城区域内还规划有肿瘤医院、口腔医院、社区医院等。


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(西南医疗康健城 图片源于网络)


公园


连江公园占地约2140亩,绿地率达到82.5%,是城西范围内最大的公园,总造价超过3.5亿元。目前在建的一期工程总面积大约200亩。

南滨公园占地约463亩,公园正式通过综合验收,近期向市民开放。


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(连江公园效果图)


交通


云峰路、龙翔西路、二环路(沱江六桥、长江六桥)未来城市核心干道正在加速推进,将快速接驳城市核心商圈。而城西客运站预计今年6月底将竣工,工程验收后,广场客运站将搬迁至此,待周边市政道路完工通车后即可投入使用。


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(建设中的云峰路)

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(城西客运站 图片源于网络)

 

看点四

后续供应量如何 土拍行情引关注


2018年城西板块土地市场竞争激烈,共成交15宗土地,建筑面积约310万㎡,品牌房企集中取地。世茂、阳光、敏捷品牌房企落子城西,主要以低密商住地块成交。低容积率,楼面价主力集中在3700元/㎡左右。泸州土地成交楼面价 TOP10 城西区域占7 宗。 

2018 年土地成交楼面价最高为华阳南路东侧地块,由阳光大地竞得,楼面价为 4250 元/㎡ 。

对比去年城西新城土拍市场的风光无限,截止到今年6月,城西新城还未供应一宗地块。接下里,在泸州市民购房热情上升和板块政策效应的叠加下,城西新城是否还将有土地要出让,能否继续成为开发商争抢的香饽饽,我们拭目以待。


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(2018年泸州城西土地成交明细)

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