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改善必买|论品质、论高级 城西这个楼盘在泸州名列前茅

发布时间:2019-05-27       
世茂·璀璨里程

世茂·璀璨里程 8900元/m²

地    址:泸州市江阳区城西云峰路(泸州高中城西校区旁)

销售电话:0830-3200666

开 发 商:泸州世茂房地产开发公司

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29载光阴淬炼,国内70余城恢弘布局,世茂秉承“缔造生活品位,成就城市梦想”的理念,挖掘当地人居需求,精研人居之本,打造符合当地文化特色的人文社区。

2018年12月,世茂在泸州首个璀璨系重磅作品——世茂∙璀璨里程开盘入市,吸引了众多购房者的目光,赢得了泸州市场的高度认可。

楼盘基本信息

楼盘名称:世茂∙璀璨里程

产品类型:洋房、高层

总户数:1280户

停车位:1971

容积率:2.5

绿地率:35%

面积区间:洋房142㎡、高层98-125㎡

在售均价:8900元/㎡

交付标准:带装修

开发商:泸州世茂房地产开发有限公司

 

01

买房为什么应该关注城西新城


在一个城市崛起的进程中,当传统板块达到高度成熟和饱和,就会有新板块提速进入发展快车道,成为城市的新兴力量。

依循“北进西延,南联东拓、拥江发展”的城市空间发展战略,西至康健城,东至泸州国家高新区,南至蓝安大道,北至蜀泸大道片区,房产、民生项目正迅速推进。

城西新城处于“两江新城”中心区域,建成后将成交通最便捷、功能最完善、环境最优美的高品质新城,成为推动泸州城市转型升级发展的重要引擎。

城西新城是江阳区,乃至全泸州目前最具发展潜力的板块,而现在城西新城正处于很好的买入时机。

首先,城西新城板块将会越来越贵

有关注泸州土拍市场的市民一定有印象,在2017年年末和2018年上半年,城西新城曾经爆发过几轮土地大战,集中供应的多宗土地,绝大多数被高价拿下,楼面地价基本集中在3700元\㎡左右,板块内楼面地价天花板已经达到了4250元\㎡。


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2018年出让地块楼面价TOP10明细统计


在2018年泸州主城区住宅用地成交楼面价TOP10中,城西新城板块占据了7宗。开发企业不惜高成本拿地,可见对这片区域未来发展前景的看重,而众多知名房争相聚集,势必会对整个区域的价格形成刺激。

其次,城西新城板块的配套已经陆续落地。

可能有很多人觉得城西新城板块还停留在蓝图上,那你就错了,现在我们来给大家梳理下目前城西新城板块的配套进展情况。

公共交通配套方面,云峰路、龙翔西路、二环路(沱江六桥、长江六桥)未来城市核心干道正在加速推进,将快速接驳城市核心商圈。而城西客运站预计今年6月底将竣工,工程验收后,广场客运站将搬迁至此,待周边市政道路完工通车后即可投入使用。


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(建设中的云峰路)

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(城西客运站 图片源于网络)


教育配套方面,以世茂∙璀璨里程为例,小区内部自带幼儿园,周边有泸州高中城西校区,学校占地150亩,校区将于今年9月正式开学。

项目附近有新建梓小新校区的计划,校区名称为“泸州市梓橦路小学大岩山校区”。目前该项目现已办理了建设用地规划许可证。

还有位于康城路一段的康健城教育组团,包括幼儿园、小学、初中三个部分,共占地108亩,预计2020年前开工建设,已方案审查。


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(泸州高中城西校区)

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(康健城教育组团)


商业和其它配套服务方面,目前区域内至少超14万㎡的商业规划,主要以住宅小区的底商为主,另外还有在建的五星级酒店。这些与世茂∙璀璨里程有非常紧密的关系,未来呈现后,是直接受益者。

医疗配套方面,荟萃云贵川三省最大医疗康养中心——西南医疗康健城,现已经投入使用。板块内还规划有肿瘤医院、口腔医院、社区医院等。


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(西南医疗康健城)


自然景观资源方面,连江公园占地约2140亩,绿地率达到82.5%,是城西范围内最大的公园,总造价超过3.5亿元。目前在建的一期工程总面积大约200亩。

南滨公园占地约463亩,公园正式通过综合验收,近期向市民开放。


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(连江公园效果图)


02

定位纯粹,品质改善属性突出


对于购房者来说,城西新城有哪些值得关注的项目呢?如果你是属于改善需求的购房者,建议你关注世茂∙璀璨里程。

项目位于城西板块核心区域,是泸州政府重点打造和快速发展的城西新城片区。


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(区位图)


项目一期占地6.0971万㎡,可售面积15.24万㎡。璀璨系是世茂五大住宅高端产品系之一,此次世茂·璀璨里程登临泸州,旨在提升城市人居品质,为泸州城西打造又一高品质小区。


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(效果图)


小区采用了全南北、阵列式的布局,从整体规划上来看,充分尊重了地块的低密属性。虽然地块不大,但在低密的属性下,项目在公共区域也就有了更多发挥的空间。项目以“把自然搬回家”的理念来规划,分别规划有迎宾花园、缤纷花园、鸟柏林、朴树林、竹林夹道等景观,打造为园林式小区,充分的把家与自然结合在一起。景观特色:开合有序的组团景观,线条感的设计手法,提升景观的空间层次和品质感。宅间空间,通过更丰富的林下空间和景观构筑,营造归家的舒适与放松感。


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(实景图)


产品上,25层高层为2梯4户设计,户型区间98-125㎡的套三套四;8层洋房为1梯2户设计,产品面积142㎡。无论是高层还是洋房产品,全部都是全板式结构,南北通透,户型设计上基本找不到Bug。

 

先来看看高层产品。

B2户型 四室两厅两卫 建面约125㎡


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主卧套房设计,配备独立卫生间,尊享绝佳私密天地

多功能空间,灵活打造,兼顾家庭更多需求

全板式南北通透,空间结构科学合理,得房率高

创新大面宽,短进深设计,通透敞亮,提升居住品质

超6米阔尺景观阳台,四季美景尽收眼底

超7米大开间横厅,加码生活无限尺度


再来看看洋房产品。

A户型 四室两厅两卫 建面约142㎡


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户型方正实用,南北通透

各功能分区不干扰,多重配置尊崇享受

阔迟宽幕风景阳台,邀清风明月入室

独立餐厅带观景阳台,畅享美味时光

四室通透阳光充沛,旖旎风光尽藏眼底

 

所有高层和洋房均采用精装交付。从精装配置来看,品牌方面选用的是国内或国际知名品牌,如欧普照明、多乐士乳胶漆、圣象地板、科勒卫浴、柯拉尼台盆柜、摩恩龙头、方太油烟机等;设计方面运用玄关系统、厨房系统、卫浴系统造就温暖人居。


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样板间


结合看到的实体样板间,个人认为,精装配置是泸州目前市面上标准很高的精装房。

综上,从地块指标和产品指标来看,世茂∙璀璨里程项目的定位是非常清晰的,瞄准的就是泸州品质改善型购房。


03

购买建议


世茂∙璀璨里程项目已经开盘入市,对比同区域其他楼盘来说,结合项目的定位、规划、配置、园林和精装标准,个人认为,璀璨里程是充分尊重了城西土地价值的。

再结合产品的呈现情况来看,个人认为,对于想要在城西新城改善的购房者来说,世茂∙璀璨里程是值得重点关注的。

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