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促进泸州楼市健康发展|商品房交付使用流程实施细则公布

发布时间:2019-03-29     泸州市住建局  


   近日,泸州市住建局官方网站发布了“泸州市住房保障和房地产管理局关于印发《泸州市商品房交付使用流程实施细则》(以下简称《细则》)的通知”,《细则》明确:房地产开发企业应当在商品房买卖合同约定的交付使用时间前30日,向所在行政主管部门提出交付使用申请和交付使用方案。经核查符合交付条件的项目才能交房;核查后不符合交付条件的项目将责令其停止交房。


  第一条为进一步规范新建商品房交付使用管理,切实维护买卖当事人的合法权益,促进房地产市场稳定有序健康发展,根据泸州市住房和城乡建设局《关于印发〈泸州市新建商品住房交付使用流程监督指导意见〉试行的通知》[泸住建发(2017)第86 号](以下简称《试行通知》),结合本市实际情况,制定本实施细则。


  第二条本市行政区域内由房地产开发企业开发建设的,并用于出售出租的各类新建商品房的交付使用,包括住宅类(如住宅楼、住宅小区、商住楼)、非住宅类(如:商业用房、办公用房、综合楼、公寓式酒店)等的交付使用,均适用本实施细则。


  第三条市住房保障和房地产管理局(以下简称市房管局)负责全市新建商品房交付使用的监督、指导。各区、县房地产行政主管部门具体负责本辖区内新建商品房交付使用的管理工作。


  第四条房地产开发企业应当在商品房买卖合同约定的交付使用时间前30日,向所在地的区、县房地产行政主管部门提出新建商品房交付使用申请和提交商品房交付使用方案,并附下列材料原件和复印件。所附材料复印件需加盖开发企业印章并汇总装订成册:


  (一) 房屋建筑工程质量竣工验收备案表;


  (二) 房屋实测报告;


  (三) 项目物业承接查验表;


  (四) 商品住房工程质量分户验收表;


  (五) 前期物业服务合同;


  (六) 委托交付协议;


  (七) 风险评估报告;


  (八) 其他相关材料。


  第五条区、县房地产行政主管部门在收到开发项目(楼盘)商品房交付使用申请和交付使用方案后,应在3个工作日内与属地街道办事处(镇)相关人员到商品房交付现场查验项目总平面示意图、房屋楼栋号标识、行驶方向指引及提(警)示等标识牌; 商品房分期交付的,应确保交付项目(楼盘)能独立投入使用,且交付项目(楼盘)与在建工程之间有明显的、有效的隔离设施, 不合用内部道路等,并在2个工作日内,作出是否符合商品房交付的确认。


  第六条对符合商品房交付条件的项目(楼盘),向开发企业出具《新建商品房交付使用确认通知书,并据此实施商品房交付。开发企业应当将《新建商品房交付使用确认通知书》在交付现场予以公示,并在交房公告(通知)中载明项目(楼盘)已通过所在地房地产行政主管部门审核确定的内容。


  第七条对核查后不符合交付使用条件的,项目所在地的房地产行政主管部门出具《新建商品房交付使用补正资料通知书》。开发企业按照《新建商品房交付使用补正资料通知书》的内容补充完善后,再进行核查确认。


  第八条房地产开发企业未取得《新建商品房交付使用确认通知书》交付使用商品房的,由项目所在地的区、县房地产行政主管部门责令其停止交房,并发《停止新建商品房交付使用通知书》。如开发企业仍继续交付使用的,将给予通报批评和信用扣分等处理。


  第九条将未经验收的房屋或验收不合格的房屋交付使用的,由项目所在地的区、县房地产行政主管部门责令停止交付,责令停止无效的,按法定程序移送市、县城建监察执法部门处理。


  第十条各区、县房地产行政主管部门积极与市房管局对接,做好对违规交付使用的开发企业信用扣分处理。


  第十一条各区、县房地产行政主管部门应当建立新建商品房项目台账,掌握辖区内各项目楼盘情况和计划交付使用时间。市房管局将新建商品房预售情况、项目楼盘首份商品房买卖合同约定的交付使用时间适时提供给各区,便于建立新建商品房项目台账。


  第十二条各区、县查验审核新建商品房项目(楼盘)交付使用的内部流程管理,按照经办人员预审、股室负责人初审、分管领导复审、主要领导审核的流程办理。


  第十三条本行政区域内的经济适用房和拆迂安置房等保障性住房的交付使用的管理适用本实施细则。


(信息来源:酒城住建)

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