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2019年泸州楼市开局表现平淡 市场过渡期房价回落趋稳

发布时间:2019-02-19     住在泸州网  

  2019年1月,泸州楼市已提前进入春节假期模式,开发商们所期待的返乡置业潮并未明显出现。经历了2018年预售证的密集轰炸,2019年1月泸州供应锐减。入市房源闸口流量的减少直观地反映在成交数据上,1月泸州主城区(江阳区,龙马潭区)住宅累计成交1750套,成交面积19.02万㎡(数据截至1月31日),这样的成绩并未达到去年同期。

  根据泸州房协发布的数据显示,2018年泸州房地产开发企业销售房屋面积843.21万平方米,同比增长14.7%,其中期房销售669.99万平方米,同比增长29.5%;实现销售额472.7亿元,同比增长35.0%,期房销售额392.1%,同比增长46.9%。

  此外,2018年泸州房地产开发企业支付土地购置费94.1亿元,同比增长132.1%,土地费占全部房地产开发投资的29.6%,同比提高13.9个百分点,拉动房地产开发投资增长20.7个百分点。

  在完成年底冲刺后,泸州各家房企也来到了休整期,这样的状态似乎还将持续一段时间。不过,一些红盘在今年上半年也将有进一步动作,届时或许又将再现一轮新的博弈。

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(2019年1月1日-2月15日签约数据)

  1月表现平平

  经历供销狂潮后 回归理性

  从狂热到理性,如今的市场分化也越加明显。在最近,2019年第一降便已悄悄上演,城西某楼盘打出的广告语“让一去不复返的城西房价,再度回归,60余万元圆梦城西大三房”轰动整个楼市;城北自贸区某楼盘推出的团购政策,商品房单价更是低至5580元/㎡。其他部分楼盘推出了相应的优惠活动变相降价。随着浪潮退去,那些“裸泳儿们”也变得不淡定起来了。

  土地市场上,也延续了稳健的基调。1月泸州主城区的2场土拍来看,似有回温迹象。不仅是有了参与竞拍的房企,地块亦存在溢价。只不过,对比 2018年泸州土地市场最火热的时候,价格仍有较大降幅。然而长期来看,实际上则有助于泸州房地产市场的健康良性发展。

  总体来看,与大放异彩的去年同期相比,今年1月泸州楼市则表现平平,更符合传统楼市淡季的调性。供应水平也维持在“涓涓细流”,加上今年的春节节点较早,房企们便提前进入“假期模式”休养生息,待好好休整之后重新投入市场。  

  新年土拍回暖?

  理性、稳健是关键词

  对于2019房地产市场,不少泸州业内专家给出预期——“稳”字当头。这在1月的土拍中亦有所体现。

  1月土地成交一览表(图源:住在泸州网)

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  在经历了2018年下半年土拍市场的降温后,新年1月的土拍似有“暖意”袭来。在1月24日和1月29日泸州主城区的土地拍卖会中,报名参与竞拍的房企数量有了增加,且两宗地块拍卖成功,成交金额6.88亿元。其中,学士山地块以300万/亩的价格成交,此前频频底价成交的状况也被打破。

  只不过,对比去年长达几十分钟的拉锯战、超高溢价率的疯狂期已渐行渐远,如今泸州土拍市场的关键词则是理性、稳健。以学士山地块为例,由四川和道投资有限公司(泸州老窖占股)以3000元/㎡的楼面价拿下,并未刷新板块最高楼面价。这样的价格远远低于去年7月同区域701万元/亩的成交价,楼面价更是高达4206元/㎡。

  可以看到的是,最近出让的一些土地较先前出让的地块位置、资源更好,成交楼面价却更低。对于外来房企来说,正是进军泸州市场的一个契机。

  另外,泸州业内人士预计2019年各区土地计划供应量相比前两年将有不同程度的缩减。但长远来看,也有利于房地产市场的健康良性发展。

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  市场过渡期如何应对?

  新盘低价走量、刚需仍是主流

  不得不说,随着泸州18年上半年风靡全城的购房激情褪去,如今的泸州市场早已渐渐分化。

  购房者与开发商的热情也是此消彼长。行情巅峰之时,泸州大部分楼盘售房部门庭若市。“自己兴冲冲提问、对方态度却异常冷淡”也是过去不少购房者的心头病。而现在,售楼部的热情直线上涨,不仅是邀请看盘的电话爆棚,在春节期间,还有不少楼盘工作人员坚守阵地,售楼处不打烊,服务可谓贴心之至。

  市场下行期则考验了诸多房企的“求生欲”。在此前,厮杀激烈的泸州各板块内,“返乡特惠”、“新年感恩回馈”、“购房送车位”、“特价房”等活动便层出不穷。这之后,泸州新入市的楼盘也掀起了2019年首轮低价走量的风潮。

  在1月开盘的楼盘中,城西新区某楼盘成交均价7150元/㎡,高新区某楼盘成交均价4700元/㎡,城北自贸区某楼盘成交均价不到6000元/㎡。这些价格都远低于去年同期同区域开盘的成交价,但成交量确实异常火爆。

  究其原因,在预期下降、市场不尽明朗的过渡阶段,价格便成为了购房者极为敏感的因素。另外,对应庞大刚需群体的楼盘走俏也在情理之中。1、2月淡季之后,更多楼盘将在金三银四入市,或许到那时候,泸州新一轮的市场博弈才真正开始。


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