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火拼12月房企进入冲刺期 泸州楼市“晚高峰”可期

发布时间:2018-12-01     住在泸州网  

  2018年是泸州楼市跌宕起伏的一年,转眼仅剩最后一个月。经历了疯狂的上半年楼市供销热潮后,7月开始泸州土地市场降温趋势显现,9月新房成交量开始逐渐下滑,并持续萎缩,10月多家楼盘抢跑抛售,11月泸州楼市成交量出现断崖式下滑现象,进入“寒冬”平缓期……

  泸州房企年底冲刺或亦将低调保守推盘,这也意味着,今年高开低走的泸州楼市,进入了最后的冲刺阶段。

  有业内人士亦分析指出,由于2017年底至2018年上半年泸州土地市场大量供地,导致2018年下半年泸州新盘扎堆亮相、新增房源暴涨,加之下半年信贷收紧、利率上浮,导致购房者观望情绪不断蔓延。在未来很长一段内,泸州市场可能仍然会保持现状。

  年底的泸州本土楼市走势如何?购房者此时入市能否得到更多实惠?这成了市场关注的焦点。

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  市场冷清,促销重回市场

  加大力度,冲刺销售目标

  仅剩下一个月了,开发商最关心的是什么?小编走访了数个我市正在销售的楼盘,发现这些楼盘当前都加大了促销力度,以此冲刺销售目标。曾经一度红火的买房送车位、买房送家电、特价房、砸金蛋等营销手段如今又重回市场。

  在城西某项目销售负责人表示,“最后一个月了,预计购房者会相对比之前活跃,与之对应销售形势也会有一定好转。经过近几年的市场摸索,其实不管楼市如何竞争,消费者最关注的还是价格,所以目前多样的促销活动应该还会持续。”。

  在其他楼盘,记者注意到了各大开发商也纷纷亮出了杀手锏。开发商为了吸引购房者前往项目现场,开展各类商业活动以吸引人气。“跳出房子卖房子、跳出营销做营销”是目前楼市营销的“软”措施,这些看起来似乎和卖房子无关,但却是正中购房者的胃口。不管最终卖出房子与否,只要有人气,就有机会在。 

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  选择更多,房源合适可出手

  走量为主,开发商近身“肉搏战”

  从泸州市场上看,部分板块激烈的竞争场面重现江湖,楼盘开始近身“肉搏战”。

  比如,城西新城。恒大城、阳光·十二墅、三溪·酒城中心、金科·博翠湾、鸿通·翡翠滨江、阳光国际城这些已经开盘销售的楼盘,还有世茂·璀璨里程、天誉·誉府、敏捷·紫云府、佳乐·蓝波湾等初亮相的楼盘。

  在城东竞争同样激烈,金科·集美天宸、敏捷·江城源著、碧桂园·悦江府、中天文旅城、三溪·酒城美庐、恒大·御景半岛、恒利江·悦明珠等。

  同期大批量入市、同质化竞争严重,板块内开启你死我活的“吃鸡”生存模式。

  在泸州楼市重现江湖的,除了更激烈的竞争,还有大批“小蜜蜂”——那些在路上为楼盘发传单、拉客户的人。原因很简单,同场厮杀的楼盘太多。

  目前泸州楼市正处于买卖双方博弈的调整期。而对于购房者个人来说,现在是“上车”的好时机吗?

  不少业内人士认为,当前很可能是今年内最后一次挑选好房源的机会。年末了,不少开发商为了冲业绩,都加大优惠的力度,而且各家楼盘都有新品推出,因此,如果遇上合适房源就可以考虑出手。

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  等房价下跌,等房贷利率下调

  还在等首付比例下调!

  近日,泸州市民李先生买房过程中感叹道。“现在要在泸州买套房真是越来越难了,不仅房价贵,首付比例也提高了,贷款利率也涨了不少。”

  从泸州各大楼盘提供的中心城区各银行贷款政策发现,大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现均上浮,其中首套房大部分上浮15%、二套房上浮20%-25%。并且审核更加严格、放款时间有所延长。

  而且,四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例也做了调整。首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为30%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例为50%;拥有2套及以上住房的居民家庭,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  现在看来,很多购房者在“观望”的,不止是房源的可选择性,也不止是房价的回调空间,还有房贷利率的继续下调。

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  现在,可能是近两年来,对泸州购房者来说最从容的时候了,当回“锦鲤”不难了,可以慢慢货比三家,说不定还能捡“漏”。  

  那么,购房者还在等什么呢?去各大售楼部先去看看再说。

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