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2018年泸州楼市,格局大变!是拐点还是新起点?

发布时间:2018-10-19     住在泸州网  

   今年,大量的土地上市,不断涌进的大型开发商、下半年10余个新楼盘扎堆亮相,泸州楼市,格局大变!
  去年以及上半年泸州楼市成交火热影响,泸州库存量持续走低,各大开发商为抓住市场热度,纷纷进入泸州土地市场积极拿地,抢占市场。 

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(城西)

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(城北)

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(沙茜)

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(城南)

  随着去年年底以及上半年泸州土地供求市场的火热,2018年下半年泸州将有大量纯新盘扎堆面市,多个一线品牌房企首次亮相泸州。而金科、蓝光等入驻一年多的品牌房企,也继续在泸开疆拓土,再添新子。目前,全国百强房企中已经有10家入驻泸州,今年各大品牌房企即将上演"厮杀大战"!
  从去年下半年起,泸州楼市里的开发商增多,除少数个别本地开发商,其余大多都是外来房企,不乏像绿地、蓝光、敏捷、金科等这样的全国性房地产大鳄。
  开发商多了,带来的新楼盘也多了,到目前为止,将有30余个新楼盘等待面市。

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(2015年-2018年泸州土地成交走势)

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(2015年-2018年泸州土地价格走势)

  2018年下半年,是不是泸州楼市的拐点?
  30余个新盘陆续等待面市,这是泸州从未有过的情况。
  开发商多、楼盘多,泸州楼市才算有了竞争,泸州买房人才有了一定的选择余地。
  同时,泸州也将不再是一个区域,只有少数几个楼盘的情况了。像城西新城,目前在售的以及接下来陆续会面市的共有17个楼盘;城北在售的以及即将面市的也将有16个楼盘;
今年下半年,楼盘之间的较劲显现,开始有了压力。
  不过对于买房人来说,这不失为一个好消息,以前是供不应求,以后就是供大于求了。

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(2013年-2017年泸州房价走势图)

  泸州房价,梯度显现
  城西、城北,是泸州比较成熟的区域,房价也一直处于第一、第二梯度。
  现在沙茜片区“杀”出重围,基本可以算是泸州房价的第三梯度,随着品牌房企的不断进驻,沙茜房价接下来也将直逼城西和城北。
  最后是城南片区,因公共配套设施等问题,城南房价一直处于几个片区中比较落后的位置。
各区域的成熟度、楼盘的地段、楼盘的品质、开发商的口碑,会影响房价。
泸州市场上了有各种类型、各种价位的房子,才能满足不同买房人的需求。

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(2018年1-6月泸州房地产数据)

  新开工面积剧增 楼市供应“过剩”
  根据泸州国土资源局官网数据统计,泸州2018年1-9月共计拍卖住宅土地50宗,占地面积约5505亩,建筑面积795万㎡。泸州的大开发才拉开帷幕,拍地还将继续。
  根据四川房地产业协会公布的相关数据显示,今年前6个月,泸州市商品房销售面积272.88万平米,其中住宅销售面积222.27万平方米。但泸州主城区商品房新开工面积高达389.99万平方米,其中住宅新开工面积294.86万平方米。因此下半年商品房供过于求的局面将逐步显现,届时发展商的出货压力也将增大。
  泸州楼市的新开工面积出现了反弹增加现象,潜在供应剧增,加上今年下半年楼市观望氛围浓厚,成交受挫。业界分析人士认为,面对下半年楼市供应“过剩”、楼盘扎堆上市的局面,开发商销售竞争压力将会非常大,预计下半年楼市整体成交价格将有所回落。

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  泸州房贷收紧,购房难度增加
  对购房者来说,银行信贷收紧提高了购房门槛。小编从泸州各大楼盘提供的中心城区各银行贷款政策发现,大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现均上浮,其中首套房大部分上浮15%、二套房上浮20%-25%。
值得注意的是,随着楼市信贷不断收紧,房贷利率上行已成为银行的“集体动作”。
  在泸州提供个人信贷业务的银行中,不少银行办贷审核严格,审核期以及放款周期都有所延长。
  业内人士表示,“随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。”而对于普通购房者来说,上调房贷利率会直接导致购房成本增加,无论是对于首次置业的首套房,还是改善置业的二套房,此举确实可以起到抑制需求放量与为市场降温的作用。

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  楼市产品丰富,品质向好
  “近几年,知名房企接连进入泸州,给城市带来巨大变革,城市面貌和城市居住品质快速提升。”业内人士刘女士说,大房企项目的蜂拥出现,带来产品类型及层次的丰富,业主有了更多选择,下半年,是泸州楼市品质升级的重要一年,随着众多一线房企的入驻,以追逐利润为首要目标的住宅“快销品”将逐渐被淘汰;与之相反,区位好、产品硬、配套设施完善的房企才能在市场上取得话语权。
  泸州楼市你怎么看?2018年下半年,是不是泸州楼市的拐点?

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