服务热线:0830-2395555
首页 /资讯 / 泸州楼市 / 银十“冷风”吹 泸州楼市正“御寒” 你还在焦虑买不买?

银十“冷风”吹 泸州楼市正“御寒” 你还在焦虑买不买?

发布时间:2018-10-11     住在泸州网  

  地产龙头万科高喊着"活下去"。

  楼市变天,拐点将至?

  泸州楼市,正在经受这场寒冬考验!

  曾经的高位房价正在慢慢回落,你还在焦虑买不买房?

timg3.jpg

  从去年开始一直到现在,泸州的房价出现井喷式上涨,街坊四邻谈“涨”色变,各种调控手段却并没有刹停急剧膨胀的需求。  

  今年上半年泸州很多楼盘开盘,真是要通宵排队抢一个好位置才能排上号。据说选房,是几十秒以内必须决策,真的是比眼疾手快。

  然而当时间转入下半年,泸州楼市的市场风向却在渐渐改变。由泸州土地市场开始的这波断崖式降温,逐渐向新房市场蔓延的趋势。     

  上半年抢房的新闻还未消退,秋天的冷风似乎来得更早些,已经吹到了泸州购房者的脸上。

timg.jpg

  2018年的9月30日,以万科高喊着"活下去"的口号刷爆朋友圈,一股让人恐惧和焦虑的氛围铺面而来。

  的确,现在唱衰楼市的新闻比比皆是,说什么房价要凉了,开发商快要坚持不住了,楼市最惨的时刻到来了。对于想要买房的刚需也在着急,要是现在出手,万一过段时间房价降了怎么办?

  总之,焦虑、焦虑、焦虑。有房也焦虑,没房也焦虑!到底哪些消息是真的,哪些是假的,购房者应该如何判断,俨然是一门只可意会不可言传的技术活!

  要判断后市会怎么走,不是看这些房企说什么,而是要看他们都做了什么?

???_20181010173410.jpg

(高喊“活下去”的万科,都做了些什么?疯狂拿地!)

  泸州的房价,会降吗?

  业内人士说,上涨时有多火爆,下跌时就有多惨淡。这符合物理规律,波峰波谷嘛。

  那么,我们都会问:明年,泸州房价,会下来吗?

  目前泸州的房价有向下的趋势,还是在于上半年大量土地入市以及房贷政策的收紧。仅在今年1-9月份就新增土地供应45宗,新增建设用地近4700亩。新增土地及新增建设面积创近年新高,所有这些项目将从今年下半年起陆续上市。

  业内人士分析,泸州市场整体下行(量价)是必然趋势,最快十月份、最晚春节。一是政府今年土拍较去年有大幅度提升,诸多项目都应该是在第四季度推出,其次由于8月两次调控,开发商都希望在传统的金九银十进行出货,这两点会进行重叠,加之二套房首付增加至50%,客户可能会观望。

  2015年泸州的房价在低谷的时候,大家都不谈房子了,售楼部的人无聊得巴不得街上来几个大妈,陪他们聊天。

  随后一两年,迅速逆转,画风一转,这时你去售楼部,人家都忙不过来。现在下半年行情又从波峰开始逆转,有向下的趋势。

  在房价这方面,价格的因素除了成本,还有市场的信心和预期。毕竟,房价下不下来,主要是买房者说了算,一旦买房的大多数人,开始思考,房价会不会跌的时候,其实就是下跌的开始。 

timg2.jpg

  买贵了,会维权吗?

  “降价维权,要求退房”,在过去没少发生过,只不过,在今天热情过分高涨的楼市行情里,大家都是蜂拥的冲向售楼部,“找关系”才能“抢到”房的时候,谁还会记起中国楼市还因为降价而在局部城市爆发过的各种维权呢?

  每一轮房价调整,都会有奇葩新闻发生。准确说,大涨的新闻千篇一律,下跌的新闻,千奇百怪。

  当然,也许没有发生在自己身上,往往也记得不是那么清楚。

  “降价维权”我们不应该提倡和支持,契约为准,愿赌服输,就跟假如涨了开发商也没叫你补钱给他是一个道理。没有自己的思考和判断,盲目投资,是不可取的。

  无论扯皮还是抓扯保安,还是聚集售楼部,这些都是人性,看多了,也就习惯了。

timg1.jpg

  开发商会跑路吗?

  这个就难说了。大概率不会。

  因为,经过上一轮的洗礼,剩者为王。所以,目前泸州楼市活跃的开发商,大多是实力比较强的,体质和抗风险能力,比上一波被淘汰的开发商,都要强许多。

  2014年至2015年这两年能挺过来,并现在还活跃在市场上的,都不是体弱多病的泛泛之辈。

所以,这一波行情,如果有下行,开发商跑路的可能性较低。

timg5.jpg

  现在,还可以买房吗?

  重点来了!既然这么恐怖,现在可以买房吗?

  面对当前的这个机会,要好好把握,因为只有在这时候,你才能从容地淘到"好货",而不至于匆忙中买错。

  而期待房价一夜回到解放前的人可以洗洗睡了,国家可以做到人人有房住,但是不可能做到让每个人都买得起房的。

timg7.jpg

  不可否认,对于普通大众来说,房产是保值增值的不二选择。所以,你的买房行为,应该是贯穿一生的理财,甚至将传承给后代的,想明白后,再来看看短期的房价波动,你觉得还有必要焦虑吗?


(以上图片均源于网络)


网友参与评论
 
条评论
表情
(按住Ctrl+Enter键快速提交)
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码