服务热线:0830-2395555
首页 /资讯 / 泸州楼市 / “屋”以西为贵 泸州城西新城 未来的高端住宅区

“屋”以西为贵 泸州城西新城 未来的高端住宅区

发布时间:2018-04-16     住在泸州网  

  “泸州将建成区域中心城市,到2020年,中心城区建成区面积达到200平方公里,城市人口达到200万人”。据说,泸州很快就将成为四川仅次于成都的“第二大城市”。与此相匹配的是泸州城市建设早已驶入快车道。泸州作为劳务输出大市,现在也正逐步转为人口净流入的城市,大量的人才流入为泸州房地产市场,尤其是住宅市场提供了坚强的支撑。

  但诚如泸州某位地产分析人士所言,泸州不缺房,但泸州缺有品位的好房。

  往前走那么两三年,泸州房地产市场格局发生了深刻变化。传统的城西板块供应寥寥,而城北(龙马潭)片区异军突起,城北俨然已经成为“集三千宠爱于一身”的泸州房市新宠。而城西康健城板块除恒大城在独自苦苦支撑以外,颇有些被打入冷宫的感觉。然鹅,这一切因为近两年城西土地供应的增量而得到改变,城西再次以“泸州居住标杆”的形象重新进入购房者眼帘。

  身处城西,又是唯一一片高端改善住宅区,今天的康健城板块,不仅要承载起周边城西改善型需求溢出,更要肩负起整个泸州高端改善市场一段时间内的可持续供应。

  城西康健城板块今日之地位,可谓比西更稀。

QQ?20180416175148.jpg

(两江新城规划图)


城西情结、以西为贵

高端住宅区呼之欲出

  “泸州原来最早的城西是大山坪区域;后来修了一条酒城大道,那时候,酒城大道就是泸州的城西。”作为土生土长的泸州人,住在泸州网运营顾问靳毅可以说见证了泸州城西的发展历史。他认为,城西浓缩了泸州住宅市场变化的历史——从桃源山庄到空间爱琴海,从维多利亚、香山美树到世纪城绿韵,泸州的居住品质正是随着这些品质大盘而逐步“西移”。

  城西是泸州人眷恋的城西,不知道为什么,生活在城西的泸州人总有一种强烈的自豪感,而这种自豪感不仅引发泸州人对在城西置业的趋之若鹜,还引得更多的房地产开发企业纷纷落子城西。

  现在泸州逐渐形成了一个由酒城大道、康城大道两大区域形成的一个大城西发展格局,城西的范围再次随时间而变迁。但住在城西,已然像一种情愫般植于心底,伴于生活。 

  在城市创新转型期,“城西情结”逐渐与“以西为贵”的居住理念相互融合。因此,高端住宅供应日渐稀缺的当下,一个自带人文底蕴,同时又有强大客群支撑的城西高端住宅区呼之欲出,成为豪宅迭代时期市场瞩目的新焦点。


定位转型、产品迭代

承接泸州改善型溢出

   康健城板块被定义为泸州未来的高端生活住区。独特区位,使其享受到了包括佳乐世纪城、城西客运站、泸州高中城西校区等优质的城市配套,而随着长、沱两江上一道道垮江大桥的修建,城西已经成为泸州人南渡北归的区域中心,完美呈现未来泸州两江四岸秀美风光,也是未来泸州城市轨道交通的最大受益者。

  如今的康健城板块,无论是区域功能定位还是商品房格局,都在经历新一轮转型。

  此外,随着未来2140亩的连江公园、南滨滨江公园、城西客运站、泸州高中城西校区以及康健城等配套的相继落成,康健城板块的定位还将得到转型和提升。未来将朝着“宜居、宜业、宜创、宜学、宜游”全面拓展。

  随着区域高端生活住区功能定位的进一步明确,康健城板块的商品房格局也随之更新、迭代。

  从泸州2017年以来康健城板块土拍的楼面价成交数据来看,楼面价屡创新高。首先我们来看一下楼面价与房价的关系。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。开发商在拿地的时候出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍。金科·博翠湾2.5的容积率楼面价3413元/㎡,目前实际在售均价高层8300元/㎡、洋房11000元/㎡、别墅17000元/㎡。而最近一次城西新城土拍,阳光大地集团拿下两宗地块,其中一块楼面价4250元/㎡、另外一块楼面价3825元/㎡,天誉地产楼面价3802元/㎡,佳乐集团楼面价3765元/㎡,川酒置地楼面价3690元/㎡,这些楼面价都比金科博翠湾高,且容积率全部低于2.0,可以说是高端豪宅项目。对比金科博翠湾我们可以预见的是康健城板块未来房价破万是迟早的事。


品牌深耕、精益求精

房企集体发声为客户而变

  开发商们预备在城西新城拿出什么的拳头产品,来做好自身品牌的深耕?如何在相同的区域内打造差异化的产品,迎合越来越年轻的高端改善客群?

  如何能在竞争激烈的泸州房地产行业中占领市场,那就是为客户而改变,做到让客户满意的产品。

  目前泸州高端客群的年龄随着整个产业的导入不断年轻化。某城西开发商透露,项目产品打造时,自己也在集团内部提出来要做整个产品的迭代,要做一些改变。在外立面、园林景观、户型配比上都进行了升级。户型上基本三房、四房的户型配比,充分兼顾板块内客户需求。

  通过一些泸州楼盘的业主的成交大数据发现,目前泸州购房者逐渐呈现出“高学历、高颜值、高品位”的特征,如运动咖、颜值控、文艺范儿等标签。

  泸州城西新城未来的高端生活住区,阳光、佳乐、天誉、三溪、川酒等各大开发商会如何打造?改善之年的激烈竞争下,如何成为划时代的作品?

  如此优质的稀缺地块,注定承载着业内、市民甚至城市的期许。让我们一起期待下,城西新城高端生活住区的诞生!


网友参与评论
 
条评论
表情
(按住Ctrl+Enter键快速提交)
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码