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孔鹏:中国房地产行业正在金融化和集约化

发布时间:2016-07-15     新京报  

 

随着中国楼市房地产“金融化”的趋势愈加明显,金融化已成为房企面临的不可违逆的大势。7日下午,新华房产“品牌房企私董会”成功举行,众大佬共同探讨房企在金融化的大潮中如何突围与破局。

旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏在研讨会上分享了自己的观点,认为近几年房地产行业的货币占有量越来越多,对市场产生一定影响,并预测未来有四大趋势:集中化、互联网的介入、风控的分化和资金风险的监控升级。

尽管建筑学出身,多年运营项目和市场实操经验,让他对房地产的金融化有着独特的思考。“我刚入行的时候,一年销售额几千亿,现在光住宅地产就有六万亿,一年的货币量大概就已经到几万亿,而且还不算融资、杠杆、投资资金等等。当你的货币量这么大的时候,一定会对国家的整体经济产生影响。”

在孔鹏看来,金融其实是一种信用,企业信用越好,未来能够获取利润的能力很强。通过信用体系和金融体系产生对接,风险很低。“而房地产这个行业发展到今天,顶级企业,无论是能力、资信还是获利能力和持续发展的势头,会让市场和民众觉得这个行业蛮有信用的,所以就会出现集中化和集约化的趋势。”

谈到对未来的预测,孔鹏个人认为有四大发展趋势:“第一个趋势是集中。旭辉这几年有很明确的感受,随着我们从百强、50强到现在进入到20强,销售额从八九十亿到今年上半年突破300亿,向一个大型房企靠拢。近五年,每年的融资成本平均要下降一个多点。机构之间、组织之间的集约度是高端对高端,大对大,这是不可逆的一个趋势。第二无疑是互联网的介入,其最核心的是能够实现资金管理成本的急剧降低,我们有机会通过互联网去募集更多低价的资金。第三是风控的分化,所有大机构,包括金融机构,对房地产行业实体部分的控制力非常强并且越来越专业,甚至有些机构都有房地产的实操部门了,干得越来越像房地产公司了。第四,资金风险监控升级。若监控不到位,风险就会出现,可能伤级信用体系,信用一旦被伤及,后续就很再募集到了。”

孔鹏表示,可以明确预见的是,这个行业正处在进一步金融化和集约化的过程中,“但也可能是两边走的趋势,具体会是怎样发展,尚待观察。”

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