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顾云昌:楼市新常态的三个思考 做好三“对”房地产

发布时间:2015-07-21       

7月20日,在博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做了关于楼市新常态的三个思考主题演讲。针对各个房地产企业,实际地从企业角度,谈论“三对房地产”,第一是判对形势,第二是做对产品,第三对是搞对转型。

住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌

“房地产不可能持续平稳地发展,因为它有周期。”顾云昌说,顾云昌表示中国的房地产和世界各个国家的房地产一样都有两个周期,一个长周期,一个短周期,所以在看待问题要把长周期和短周期结合起来判断,是不是可能对于市场走势的判断比较准确一些。这是第一对,判对形势。顾云昌还指出了从目前的情况来看,三季度可能会有望软着落,所谓软着落就是到底部的,是着陆了,软着陆从指标看来是没有出现大起大落。中国的经济有三个指标要落地,基础设施投资都落地了,中国房地产的学者没有落地,指的是投资没有见底,现在是1—6月份的增速是4.6%,总体会稳定下来,但国家统计局乐观,认为今年中国的房地产投资占比在7%左右。顾云昌表示今年见底之后会筑底逐步回升,预测明年市场可能比今年好,是一个大概率。

第二点,做对产品,满足需求,创造需求。归根到底房地产是生产和开发房子的行业,顾先生表示房地产业是制造业的组装产业,房地产是第三产业,恰巧是重装车间,把中国的建筑业,各种家电重装在一个车间里。第一层,我们是满足刚需、改需,甚至是奢需,多层次、多品类的需求。在如今买卖方市场角色的转变,买方市场从黄金时代转为白银时代,变成买房的黄金时代。做对产品,落到实处满足需求尤为重要。

第三,要搞对转型。顾云昌表示如今时代变了,旧传票已经登不了新的客船了,今天的转型是逼出来了,创新是必须的。房地产是一个载体,它载人又载产业。这个载体的转型,应该是必须遵循人的各种的需求和各种人的不同需求,我们房地产这个载体,往往就是以人为核心,要满足各种人的需求,以及各种人的不同需求,以及各种需求,必须适应各种产业的发展方向。 房地产企业真正的转型方向必须是横向多元化,纵向多元化,跨界动员化,以及国际化的,并且企业拿地力、资本力、产品力、营销力和管控力,“五力”必须齐全,哪一“力”都不能少,缺少哪一“力”,应该增强学习“力”。

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